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嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

还不是时候？

上半年的最后一天，楼市小作文传了一个月，目前除了降息，落地的只有两个：

住建部：房屋养老金。

国常会：促进家居消费。

一个是住房后市场，一个是产业链下游，都属于小打小闹。

很多人觉得政策力度不够，但是当下能挤出这两个政策，领导已经尽力了。

看一下各地的楼市松绑情况：

扬州刚刚取消了限购限售，连云港首付降到20%。

其中连云港出台的楼市新政，9条措施5条与公积金相关。

被认为是没有政策可出了。

这应该是三四线城市楼市的现状，本地需求不足，外地炒房不在，除非再告诉大家房价翻番，恐怕政策很难有什么效果。

不只是三四线，二线城市也在加码松绑：

郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，目前就限购还没明确放松，虽然已经变相松绑了。

一线城市还绷着，二线城市放松限售，三四线什么招都用了。

但是对楼市提振效果并不理想。

中指研究院的数据：

端午楼市未见好转，重点城市销售同比降幅较大，6月份楼市整体环比上升，同比下降，二线城市降幅显著。

6月份之所以环比上涨，更实际的原因是房企为了财报好看：

在上半年最后一个月会推出更多促销活动。

最后，再来看买房人的调查报告。

一个季度一次的央行问卷调查出炉了。

关于楼市的部分：

1、购房意愿

16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。一个季度掉了1.3个百分点，有点意外。

2、房价预期

认为房价要上涨的居民比例也大幅下降，只有15.9%的居民预期房价上涨，大幅低于上季的18.5%，掉了2.6个百分点。

看起来居民关于买房发财的预期是彻底被扭转了。

比起当年随便一个小道消息都能让居民连夜排队摇号，现在恐怕给出实际让利都不一定能刺激他们买房了。

即便想要出台刺激政策，可能也是事倍功半。

除了内部因素，还有一个外部空间的问题，目前美联储还在装模做样要加息，国内逆周期调节汇率承压，要刺激也更谨慎了。

总之，现在还不是时候。

立个Flag，三季度是关键节点：

下半年等美联储停止加息，另外金九银十传统旺季，是不是可以有一些动作呢？

毕竟今年还要保5.5，上半年就这样了，三季度发个力，四季度才能游刃有余。

拭目以待吧。

就这样。

另外，最近两天，大家都在关注一个经济学家的发言，连他去年的几篇文章今天都刷屏了，他认为当前中国面临的问题，可能比日本30年前面临的更复杂，日本当时主要是2个，中国现在有5个，而且是同时发生的，这个发言有可能很快看不到，中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。

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